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房地产开发资质

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房屋建筑工程施工资质等级标准

房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。

特级资质标准:
  一、企业资信能力
1.企业注册资本金3亿元以上
2.企业净资产3.6亿元以上
3.企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上
4.企业银行授信额近三年均在5亿元以上
 二、企业主要管理人员和专业技术人员要求
1.企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历
2.技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历,且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师职业资格;主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目
3.财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格
4.企业具有注册一级建造师(一级项目经理)50人以上
5.企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员
 三、科技进步水平
1.企业具有省部级(或相当于省部级水平)及以上的企业技术中心
2.企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上
3.企业具有国家级工法3项以上;近五年具有与工程建设相关,能够推动企业技术进步的专利3项以上,累计有效专利8项以上,其中至少有一项发明专利
4.企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准
5.企业已建立内部局域网或管理信息平台,实现了内部办公、信息公布、数据交换的网络化;已建立并开通了企业外部网站;使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件,实现了档案管理和设计文档管理
 四、代表工程业绩
      近5年承担过下列5项工程总承包或施工总承包项目中的3项,工程质量合格
1.高度100米以上的建筑物
2.28层以上的房屋建筑工程
3.单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程
4.钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程
5.单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程

一级资质标准:
1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格
(2)25层以上的房屋建筑工程
(3)单体建筑面积3万平方米以上房屋建筑工程
(4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程
(5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体
(6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程
2.企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;总会计师具有高级会计师职称;总经济师具有高级职称
   企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于10人,具有中级职称的人员不少于60人
   企业具有的一级资质项目经理不少于12人
3.企业注册资本金5000万元以上,企业净资产6000万元以上
4.企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上
5.企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备


二级资质标准:
1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格
(1)12层以上的房屋建筑工程
(2)高度50米以上的构筑物或建筑物
(3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程
(4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程
(5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体
(6)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程
2.企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称
   企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人,其中工程技术人员不少于100人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于2人,具有中级职称的人员不少于20人
   企业具有的二级资质项目经理不少于12人
3.企业注册资本金2000万元以上,企业净资产2500万元以上
4.企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上
5.企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备


三级资质标准:

1.企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格
(1)6层以上的房屋建筑工程
(2)高度25米以上的构筑物或建筑物
(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程
(4)单跨跨度15米以上的房屋建筑工程
(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程
2.企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历,技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称
   企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人,其中工程技术人员不少于30人,工程技术人员中,具有中级以上 职称的人员不少于10人
   企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人
3.企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上
4.企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上
5.企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备

工程范围
          特级企业
1.取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及展开工程总承包和项目管理业务
2.取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质,即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务
3.取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质,即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务
4.特级资质的企业,限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程

         一级企业
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工
(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程
(2)高度240米及以下的构筑物
(3)建筑面积20万平方米以下的住宅小区或建筑群体

      二级企业
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程
(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程
(2)高度120米及以下的构筑物
(3)建筑面积12万平方米以下的住宅小区或建筑群体

      三级企业
可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工
(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程
(2)高度70米及以下的构筑物
(3)建筑面积6万平方米以下的住宅小区或建筑群体

注:房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程。工程内容包括地基与基础工程,土石方工程,结构工程,屋面工程,内、外部的装修装饰工程,上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程


申请流程:

1.建筑业企业领取工商营业执照
2.建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请,区县建设行政主管部门同意后,上报市住房和城乡建设局
3.市住房和城乡建设局对申请企业进行审核,符合条件后下发批准文件
4.申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件,区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处施工科
5.施工科对资质申请材料进行审核,对属于市级核准范围的资质进行公示,对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局
6.属于市级核准范围的资质公示完成后,无异议的予以核准并报省建建管局备案;企业在资质核准后,到市住建局工程科办理建造师注册手续,待领取注册建造师证书后,再领取资质证书
7.属于省级核准范围的资质,企业在资质核准后,到市住建局工程科办理建造师注册手续,待领取注册建造师证书后,再领取资质证书